Ingatlanjoggal foglalkozó ügyvéd gyakorlati tapasztalatait bemutató cikkek.
Az ingatlan-nyilvántartás egyik jelentős elve az okirati elv. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan-nyilvántartásba csak a törvényben meghatározott okiratok vagy jogerős hatósági, bírósági határozat alapján van helye a bejegyzésnek. Okiratok Az ingatlan-nyilvántartásba csak olyan okirat alapján jegyezhető be a tulajdonjog, amely közokirat (amelyet bíróság, közjegyző vagy más hatóság megszabott formában állított ki) vagy olyan magánokirat,…
Foglaló A foglaló a Ptk. rendszerében szerződést biztosító mellékkötelezettségként jelenik meg: a szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül lehet adni. Noha a gyakorlatban elsősorban az adásvételi – főleg ingatlan adásvételi – szerződésekben jelenik meg, egyéb szerződésekben is kiköthető. A fentiekből következik, hogy foglaló kizárólag a szerződés megkötésekor átadott pénzösszeg vagy más dolog lehet. Egyrészt, ha az…
A társasházak anyagi működését gyakran lehetetleníti el nemfizető tulajdonostársak közös költség hátraléka. A közös képviselők kötelessége, hogy a hátralékos tulajdonostársaktól hátralékukat behajtsa, illetve hogy biztosítsa ennek későbbi behajthatóságát. A közös költség biztosításának fontos jogintézménye a társasházak javára bejegyezhető jelzálog, amelynek alkalmazhatósága az ügyvédi gyakorlatban sokszor megoldhatatlan volt. Az ingatlan-nyilvántartási törvény ugyanis előírta, hogy a társasház…
2010. augusztus 16-tól egyenesági rokonok között illetékmentes az ajándékozás. Fontos tudni, hogy ez a szabály alkalmazandó akkor is, ha valaki olyan ingatlan haszonélvezeti jogáról mond le ingyenes, amelynek tulajdonosa egyenesági rokona. Ilyenkor a haszonélvezet megszerzése nem keletkeztet illetékkötelezettséget, mivel illetékjogi szempontból az ügylet ajándékozásnak minősül.
Az ingatlanokkal kapcsolatos joganyag alapvetően magában foglalja az adásvételi szerződések polgári törvénykönyvben lefektetett szabályait, a lakásokra és bérletükre vonatkozó törvényi rendelkezéseket, az építkezésre vonatkozó jogszabályokat, a társasházi tulajdonközösség szabályait és az ingatlan-nyilvántartási eljárás rendjét. Tekintettel arra, hogy az ingatlanvásárlások finanszírozása többnyire bankhitelből történik, fontos ismerni a finanszírozás gyakorlatát és a bankok követelményeit. Emellett az ügyvéd…
